Erbbaurecht & Verkauf
Ein Haus im Erbbaurecht gut vorbereitet verkaufen
Nicht nur das Haus entscheidet: Mit einer klaren Vertragsakte, geklärten Zustimmungen und nachvollziehbaren Bedingungen bereiten Sie den Verkauf vor.
Artikel lesenMarktdatenlage · Berichtsjahr 2025
Der Delbrücker Immobilienmarkt 2025
Was 2025 tatsächlich gezahlt wurde: 191 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 50,5 Millionen Euro wurden für Delbrück ausgewertet. Hier lesen Sie die wichtigsten Ergebnisse – jede Zahl mit Fundstelle im amtlichen Grundstücksmarktbericht.
Umsätze nach Teilmärkten
| Teilmarkt | Kaufverträge | Fläche | Geldsumme |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 47 | 295.000 m² | 5,5 Mio. € |
| Bebaute Grundstücke | 76 | 125.000 m² | 31,5 Mio. € |
| Wohnungs-/Teileigentum | 47 | — | 10,4 Mio. € |
| Summe | 191 | 436 Tsd. m² | 50,5 Mio. € |
Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Paderborn 2026 (GMB), S. 13–16.
Ein starker Teilmarkt war 2025 das Erbbaurecht: 21 von insgesamt 39 Erwerbsvorgängen im gesamten Kreis Paderborn entfielen allein auf Delbrück (Geldsumme 3,1 Mio. €). Wer ein Haus auf Erbbaugrundstück besitzt oder kaufen will, sollte diesen Teilmarkt genau kennen.
Einfamilienhäuser: Das wurde 2025 gezahlt
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ab Baujahr 1970 lag der durchschnittliche Kaufpreis in Delbrück bei 375.000 € – leicht über dem Kreisschnitt von 368.000 €. Grundlage sind 29 Kauffälle mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 145 m² (Baujahr Ø 1990).
| Jahr | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| 2021 | 478.000 € | 160 m² | 7 |
| 2022 | 490.000 € | 171 m² | 15 |
| 2023 | 467.000 € | 136 m² | 8 |
| 2024 | 454.000 € | 152 m² | 23 |
| 2025 | 477.000 € | 141 m² | 13 |
Quelle: GMB 2026, S. 32 (Zeitreihe Lage 1) und S. 34 (Delbrück-Zeile).
Immobilienrichtwerte: Wo der Wert gerade steht
Immobilienrichtwerte sind behördlich festgesetzte Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Normobjekt. Sie zeigen die Wertermittlung des Gutachterausschusses – kein Ersatz für ein individuelles Gutachten, aber eine verlässliche erste Orientierung.
| Stichtag | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| €/m² | 3.030 | 3.120 | 2.970 | 2.800 | 2.880 |
Quelle: GMB 2026, S. 35. Entwicklung nur im Zusammenhang mit den Umrechnungskoeffizienten (GMB S. 36) lesbar.
| Stichtag | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| €/m² | 1.960 | 2.030 | 2.050 | 2.030 | 2.250 |
Quelle: GMB 2026, S. 43.
Eigentumswohnungen im Neubau kosteten in der Lage 1 (Kernorte, darunter Delbrück) 2025 durchschnittlich 307.000 € – das entspricht 4.010 € je m² Wohnfläche (43 Kauffälle). Bei Weiterverkäufen der Baujahre 1990–2009 lag der Durchschnitt bei 194.000 € (77 m², Baujahr Ø 1996). Quellen: GMB 2026, S. 40–41.
Mieten in Delbrück
Die Nettokaltmieten für Wohnungen mittlerer Lage (60 bis 100 m²) in den gruppierten Kernorten – Bad Lippspringe, Borchen, Delbrück, Hövelhof und Salzkotten – staffeln sich 2025/2026 nach Baujahr so:
| Baujahr / Modernisierung | €/m² |
|---|---|
| bis 1989 | 6,90 |
| 1990–1999 | 7,00 |
| 2000–2009 | 7,40 |
| 2010–2019 | 9,00 |
| ab 2020 | 10,30 |
Quelle: GMB 2026, S. 57 (Mietwerte 01.01.2026, Kernorte gemeinschaftlich ausgewiesen). In den Delbrücker Ortsteilen liegen die Spannen zwischen 5,50 und 8,80 €/m².
Für Gewerbe weist der Mietpreis-Atlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für Delbrück aus: Einheitenhaftung Citylage 7,50–11,50 €/m², Ortsteile 5,50–8,00 €/m², Büros 5,50–9,50 €/m², Gewerberäume 3,00–5,50 €/m². Quelle: GMB 2026, S. 59 (Weitergabe IHK-Atlas).
Wohnbauland: Stabile, leicht steigende Preise
Das Preisniveau für Wohnbauland ist 2025 im Kreis im Mittel leicht gestiegen – in Delbrück teilweise um bis zu rund 10 %. Die konkreten Bodenrichtwerte je Lage finden Sie auf der Seite Lagen & Stadtteile. Quelle: GMB 2026, S. 9.
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