Lagenorientierung · Bodenrichtwerte zum 01.01.2026
Vom Kernort in die neun Ortsteile
Delbrück ist mit rund 33.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Paderborn nach der Kreisstadt selbst – flächenmäßig 157,27 km², gewachsen aus einem Kernort und neun Ortsteilen von Anreppen bis Westenholz. Wie viel Wohnbauland offiziell je Lage wert ist, zeigt die folgende Richtwerttabelle.
Bodenrichtwert Kernort
490 €/m²
gute Lage, erschließungsbeitragsfrei
Ortsteile-Spanne
135–230 €/m²
gute Lage, höchster Wert: Lippling
Neue Bauplätze 2025
41
Bentfeld (20) und Westenholz (21)
Quellen: Grundstücksmarktbericht Kreis Paderborn 2026 (GMB), S. 27, 61, 65.
Was ein Quadratmeter Wohnbauland kostet
Die Bodenrichtwerte gelten für ein durchschnittliches Wohnbaugrundstück, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfrei. Die Lageeinstufung (gut / mittel / mäßig) nimmt der Gutachterausschuss nach den örtlichen Verhältnissen vor.
| Stadtteil / Ortsteil | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Delbrück (Kernort) | 490 | 440 | 360 |
| Lippling | 230 | — | — |
| Bentfeld | 220 | — | — |
| Boke | 220 | 150 | — |
| Hagen | 210 | 165 | — |
| Ostenland | 200 | 115 | — |
| Westenholz | 200 | — | — |
| Anreppen | 175 | 140 | — |
| Schöning | 145 | 100 | — |
| Steinhorst | 135 | 100 | — |
Quelle: GMB 2026, S. 27. Der Kernort weist als einzige Lage auch eine mäßige Lagestufe aus (360 €/m²).
Auch im Blick: Gewerbe, Land und Außenbereich
| Nutzung | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Gewerbebauland (Kernort) | 65 | 45 | 35 |
| Ackerland | 11,00 (lageunabhängig ausgewiesen) | ||
| Grünland | 5,50 (lageunabhängig ausgewiesen) | ||
| Außenbereich (WASB), Kernbereich | 205 | ||
| Außenbereich (WASB), Stadtteile | 95 | ||
Quelle: GMB 2026, S. 27 (Gewerbe/Acker/Grünland, Richtwertgrundstück 1.000 m² WASB) und S. 31 (Außenbereich).
Wo 2025 neues Bauland bereitgestellt wurde
Nach Mitteilung der Stadt können im Jahr 2025 voraussichtlich 41 kommunale Bauplätze bereitgestellt werden – jeweils inklusive Vermessungs-, Erschließungs- und Kanalanschlusskosten:
| Ortsteil | Baugebiet | Bauplätze |
|---|---|---|
| Bentfeld | Erweiterung Baugebiet Schafbreite | 20 |
| Westenholz | Höber | 21 |
Quelle: GMB 2026, S. 61, Ziffer 10.2 (voraussichtliche Kaufpreise teils „noch nicht bekannt“).
Die Stadt im Profil
Delbrück zählte zum 31. Dezember 2025 genau 32.905 Einwohner mit Hauptwohnsitz – gegenüber dem Vorjahr praktisch stabil (−0,1 %). Damit bleibt die Stadt eine der großen, aber ruhigen Wohnadressen im östlichen Kreis Paderborn, geprägt von Landwirtschaft, mittelständischem Gewerbe und dörflich gewachsenen Ortsteilen. Quelle: GMB 2026, S. 65 (Angabe der Stadt, Stand 31.12.2025).
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